房客申請社宅

了解申請資格、收入審查、租期規定與補助金額

申請資格收入審查租期規定補助金額

申請資格

確認您是否符合社會住宅申請資格

基本資格

國籍要求：中華民國國民或持有居留證之外籍人士
年齡限制：年滿20歲或已婚者
戶籍要求：設籍本市或在本市就學、就業
無自有住宅：本人及配偶均無自有住宅

家庭狀況

家庭成員：包含申請人、配偶及未成年子女
特殊身分：身心障礙者、單親家庭優先
弱勢族群：低收入戶、中低收入戶優先
新住民：持有居留證之外籍配偶

居住狀況

無自有住宅：本人及配偶均無自有住宅
租屋困難：目前無適當租屋或租屋困難
居住品質：現居環境不佳或居住空間不足
搬遷意願：有意願搬遷至社會住宅

其他條件

信用記錄：無重大信用不良記錄
守法記錄：無重大違法記錄
配合度：願意配合相關規定與檢查
文件完整：能提供完整申請文件

收入審查

了解收入審查標準與計算方式

家庭月收入

不得超過本市平均家戶所得

單身：月收入不得超過5萬元
2人家庭：月收入不得超過7萬元
3人家庭：月收入不得超過8.5萬元
4人以上：每增加1人增加1.5萬元

收入證明

薪資所得：最近3個月薪資單或扣繳憑單
營利所得：營業登記證及營利事業所得稅申報書
利息所得：銀行存摺或利息所得扣繳憑單
其他所得：相關所得證明文件

財產限制

不動產：家庭成員名下不動產總價值不得超過500萬元
存款：家庭存款不得超過200萬元
投資：股票、基金等投資不得超過100萬元
車輛：自用小客車價值不得超過100萬元

審查流程

文件初審：檢查申請文件完整性
收入查核：向國稅局查核所得資料
財產查核：查核不動產、存款等財產
資格核定：綜合評估後核定資格

租期規定

了解社會住宅的租期規定與續約條件

租期長度

初始租期：3年為一期
續約條件：符合資格者可續約一次
總租期：最長不得超過6年
特殊情況：身心障礙者可延長至8年

續約規定

續約時間：租期屆滿前3個月申請
資格審查：重新審查收入及財產狀況
租金調整：依物價指數調整租金
違約記錄：無重大違約記錄

終止條件

資格不符：收入或財產超過標準
違約行為：遲繳租金或違反規定
轉租行為：未經同意轉租他人
自願搬遷：租客主動申請終止租約

注意事項

定期檢查：每年進行資格複查
申報義務：變更收入或財產需主動申報
配合檢查：配合相關單位檢查
搬遷通知：終止租約需提前通知

補助金額

了解社會住宅的租金補助標準與計算方式

補助比例

低收入戶：補助50%租金
中低收入戶：補助40%租金
一般戶：補助30%租金
特殊身分：身心障礙者額外補助10%

計算方式

基本租金：依房屋坪數及地段計算
補助金額：基本租金 × 補助比例
實付租金：基本租金 - 補助金額
管理費：另計，不納入補助範圍

家庭規模補助

單身：基本補助比例
2人家庭：補助比例 + 5%
3人家庭：補助比例 + 10%
4人以上：補助比例 + 15%

補助期間

補助期限：與租期同步，最長6年
定期審查：每年重新審查補助資格
調整機制：依收入變化調整補助比例
終止條件：資格不符時停止補助

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